В тесноте, да не в обиде. Благодаря застройщикам новый генплан Воронежа вышел за пределы концепции «Компактный город»

Проектом генерального плана развития Воронежа на 2021-2041 годы, разработанным Институтом генплана Москвы, учтено перспективное освоение порядка 500 га на окраинах города местными застройщиками. На территориях, которые попадали в границы непрофильных зон, девелоперы планируют возвести более 3,2 млн кв. м жилья. В основном речь идет об учете интересов крупнейших игроков местного строительного рынка - ООО «Выбор», АО «Домостроительный комбинат» и ЗАО «ВМУ-2». Архитекторы и власти призывали девелоперов сохранить город компактным, акцентируя внимание на развитии промышленных зон и территорий ветхого жилого фонда. Но, как и бывает в случаях, когда на кону большие проекты и деньги, что-то пошло не так.

Предложения по развитию городских территорий, поступившие от заинтересованных лиц - застройщиков, были учтены в проекте генерального плана Воронежа на 2020-2041 годы, который подготовило ГАУ «Институт генплана Москвы». Из документа следует, что девелоперы рассчитывают, в частности, на перспективное освоение крупных земельных массивов на периферии областного центра. К примеру, в планах строительной фирмы «Выбор» депутата Воронежской облдумы Александра Цыбаня - застройка дополнительно почти 175 га на улице Ильюшина неподалеку от микрорайона Озерки, проекта той же компании. На территории перспективной застройки, разбитой на два земельных участка, ООО «Выбор» собирается возвести более 1,1 млн кв. м жилья, рассчитанных на заселение 33,3 тыс. человек.

Другой крупный массив Александр Цыбань планирует к освоению на улице Острогожской. Там в сфере его интересов - два участка общей площадью 157,7 га, на которых возможно возведение более 1 млн кв. м. На улице Антонова-Овсеенко депутат и бизнесмен Цыбань попросил проектировщиков перевести зону лесных насаждений в многоэтажную застройку для 5,66 га, где строительная фирма «Выбор» может возвести 114,4 тыс. кв. м, рассчитанных на 3,34 тыс. человек. А в микрорайоне Отрожка, на северо-западной окраине Воронежа, в сферу интересов ООО «Выбор» попали 11,1 га, которые планируется застроить 171 тыс. кв. м. Квартал рассчитан на 5 тыс. жителей.

Застройка северо-восточной окраины по улице Изыскателей (микрорайоны Отрожка и Боровое) планируется крупнейшим воронежским застройщиком АО «Домостроительный комбинат» (основатель - сенатор Сергей Лукин). Совместно с ЗАО «ВМУ-2», контролируемым семьей председателя Воронежской гордумы Владимира Ходырева, и ООО «Домстрой» холдинг ДСК заявил о застройке 98,93 га. На перспективной территории девелоперы рассчитывают возвести более 612 тыс. кв. м и поселить 18,2 тыс. человек. А западная окраина Воронежа на границе с Семилукским районом оказалась в зоне интересов одного «ВМУ-2». Там на 8,17 га компания собирается построить 115,8 тыс. кв. м для проживания 3,38 тыс. человек.

Таким образом, общая площадь земельных участков на периферии города, ранее не учтенных в градостроительной документации, но на застройку которых рассчитывают девелоперы, превысила 500 га. Там участники местного строительного рынка могут построить более 3,2 млн кв. м жилья. Общий же фонд застройки, учтенный проектировщиками по заявке профильных компаний, оценивается на уровне 6,14 млн кв. м.

Заметим, что на необходимость учета мнения девелоперов при разработке генерального плана развития города обратил внимание председатель воронежского областного Союза строителей Владимир Астанин, бывший глава администрации пригородного Рамонского района и бывший же вице-мэр Воронежа по градостроительству. На рассмотрение соответствующей рабочей группы информацию о своих перспективных планах подали все заинтересованные застройщики, тем более что ряд проектов попали в границы непрофильных функциональных зон. «Мы понимаем, что архитекторы хотят видеть город компактным, в связи с чем рекомендуют развивать промышленные зоны и кварталы ветхого жилья, - говорил господин Астанин. - Застройщики не против перспективы компактного города, но как заходить на территорию того же экскаваторного завода, где земля разделена между десятками собственников и работает чугунолитейный цех?»

По данным пресс-службы администрации Воронежа, новый генеральный план города, согласно контракту мэрии с ГАУ «Институт генплана Москвы», должен быть утвержден в ноябре 2020 года. Публичные слушания проведут не позднее чем за месяц. Между тем главный архитектор Воронежа Людмила Подшивалова публично декларировала выбор городскими властями сценария «Компактный город», учитывающего комплексное развитие периферийных территорий. «Мы не пошли по пути растягивания (территории города. - ред.), - обещала госпожа Подшивалова. - Оставили два направления, которые уже находятся в реализации. А именно - развитие на северо-восток по улице Изыскателей. И юго-западное направление - микрорайон Шилово. Инфраструктуру сосредоточим в центральной и срединной частях города».

Люди, раскачивайте лодку!!!