В огороде на Помяловского влепят многоэтажку. Семья Владимира Ходырева ведёт в счёте конфликта с прокуратурой Воронежа

Центральный райсуд Воронежа опубликовал решение по иску прокуратуры города, касающемуся земельного участка на улице Помяловского, 57. 4 августа суд полностью отказал в удовлетворении требований, а 13 августа решение оформили в окончательной форме.

В центре разбирательства - 387 кв. м, приобретённые в июле 2022 года на аукционе Татьяной Малиновой за 1,8 млн рублей. Условия продажи земли чётко фиксировали её назначение: вид разрешённого использования - «огород», строительство было исключено. К тому же территория находилась в зоне охраны объектов культурного наследия. 

Однако уже к ноябрю 2022 года маленький надел объединили с соседним, образовав земельный массив почти в 2,7 тыс. кв. м. Новый участок зарегистрировали в собственности Татьяны Малиновой. Его кадастровая стоимость достигла почти 19 млн рублей, а назначение сменили на многоэтажную жилую застройку.

В марте прокуратура Воронежа потребовала признать недействительными извещение о торгах, протокол итогов и договор купли‑продажи земли, а также аннулировать право собственности и исключить сведения из единого госреестра недвижимости. Надзорное ведомство настаивало на том, что формулировка «огород» служила формальностью, а объединение земельных участков и планы по высотному строительству подтверждают изначальный коммерческий замысел. Более того, по версии прокуратуры, земля относилась к территориям общего пользования и в принципе не подлежала приватизации.

Ответчики - Татьяна Малинова, региональное министерство имущественных и земельных отношений и ООО «Специализированный застройщик «Партнёр» (арендатор участка) - отвергли претензии. Они ссылались на законность сделки, государственную регистрацию прав, корректность торгов и, главное, на пропуск срока исковой давности.

Центральный суд принял сторону ответчиков. Ключевым аргументом стал годичный срок для оспаривания торгов - прокурорский иск поступил существенно позже. Суд указал, что извещение о торгах не является сделкой и не подлежит аннулированию в заявленном порядке. Наличие в кадастре вида разрешённого использования «огород» в первой инстанции сочли достаточным, а доводы о публичном характере территории не признали определяющими.

Строительный проект в центре Воронежа продолжает развиваться. ООО СЗ «Партнёр» арендует объединённый земельный участок с марта 2024 года за 1933 рубля в квартал и планирует построить на улице Помяловского 11‑этажный дом с подземным паркингом и крышной котельной. Мэрия Сергея Петрина согласовала отклонения от предельных параметров: процент застройки увеличили, число машино‑мест сократили, а дефицит парковки компенсируют за счёт соседнего жилого комплекса.

Бенефициар строительного проекта - семья бывшего председателя Воргордумы Владимира Ходырева. Татьяна Малинова до декабря 2024 года руководила ООО «Водотерма», связанным с группой Ходырева. Директором «Партнёра» числится Виктор Мистюков, учредителем - Ян Пикалов, которого относят к кругу бизнес‑интересов семьи бывшего спикера. Нормативная база под изменение статуса участка формировалась в период, когда Владимир Ходырев возглавлял Думу.

Спорный земельный участок находится в зоне ОДМ‑103 по Правилам землепользования и застройки города и в функциональной зоне смешанной и общественно‑деловой застройки по генплану развития Воронежа до 2045 года. Формально препятствий для строительства 11-этажного дома на Помяловского нет. Дальнейшее развитие скандальной истории, связанной с семьёй Владимира Ходырева, зависит от решения прокуратуры Воронежа. Но надзор, скорее всего, обжалует вердикт первой инстанции.

По сведениям издания «Poligraf.media», именно последовательность событий - от аукциона с пометкой «огород» до согласованной высотной застройки - легла в основу судебного разбирательства, завершившегося в пользу ответчиков.

Загадить Нагорную дубраву и очистить воздух в Воронеже: экологическая повестка Чижова и Гордеева на фоне грядущих выборов

Стратегический переворот в мэрии Петрина. Полномочия Инны Шеиной разделили Глазьев с Рыжениным, Попов сменил Панченко