Лепесток раздора. Проект генплана Воронежа перечеркнул планы девелопера Сергея Гончарова по строительству дома на Остужева

Структура воронежской группы компаний «Развитие» Сергея Гончарова - ООО «Специализированный застройщик «ЛТДМ Развитие» - пытается через суд оспорить право застройки участка площадью 1 га на улице Остужева, 1в, внутри существующего лепестка съезда с Северного моста Воронежа. Из-за планируемого строительства в микрорайоне автомобильной развязки архитекторы и чиновники администрации города считают неприемлемым возведение жилого дома на заведомо непригодной территории.

ООО «Специализированный застройщик «ЛТДМ Развитие» обратилось в воронежский арбитраж с исковым заявлением к администрации города и городскому управлению главного архитектора (руководитель - Людмила Подшивалова) о признании их решений и действий незаконными. По заявлению главы группы «Развитие» Сергея Гончарова, компания намерена оспорить решение властей об изменении функциональной зоны земельного участка на улице Остужева, 1в. Площадка площадью 1 га находится в зоне многофункциональной застройки. Но из-за запланированного строительства развязки на улице Остужева в проекте нового генерального плана Воронежа предусмотрено изменение зонирования под возведение инфраструктуры. «Поскольку обосновать коррективы нам не смогли, - сказал господин Гончаров, - свои права мы собираемся отстаивать в арбитражном суде».

«Участок на Остужева был приобретен группой «Развитие» в 2019 году для строительства жилого дома высотой до 17 этажей с небольшой долей коммерческих площадей, - рассказал девелопер. - Общая продаваемая площадь должна составить 15 тыс. кв. м». В строительстве жилья вблизи Северного моста и межквартальной дороги Сергей Гончаров никаких проблем не видит. «В Москве и даже в Воронеже масса примеров с минимальным отступом жилых объектов от автодорог, - заметил он. - Ведь развязка - не высокоскоростная магистраль, она ничем не отличается от прочих городских автодорог. А вот целесообразность строительства на Остужева покажет рынок». Для строительства дороги «Развитие» готово безвозмездно передать городу до 2,5 тыс. кв. м земельного участка. В случае изъятия части площадки потери бюджета девелопер Гончаров оценил на уровне 150 млн рублей.

Как следует из публичной кадастровой карты, земельный участок на Остужева, 1в, имеет разрешенное использование для многоэтажной застройки. Его кадастровая стоимость оценивается в 51,6 млн рублей. Впервые площадка на Остужева оказалась в публичном пространстве в 2008 году. Тогда вокруг земельного участка возник спор между местным ООО «Лотос» и губернскими властями о праве его выкупа. На тот момент там была организована автостоянка, и она, кстати, функционирует до сих пор.

В Институте генплана Москвы, разработавшем проект генерального плана Воронежа на 2021-2041 годы, говорят, что предложение по размещению жилого комплекса в зоне развязки улицы Остужева получило от разработчиков отказ, поскольку планируется в заведомо непригодных для жилого строительства зонах и территориях. Как считают в городском управлении главного архитектора, возводить многоквартирный дом внутри существующего лепестка съезда с Северного моста, а тем более в перспективе развития крупной транспортной развязки, нецелесообразно как с точки зрения градостроительной ситуации, так и с точки зрения комфорта и безопасности воронежцев. От своей позиции в администрации Воронежа не собираются отказываться даже с учетом перспектив передачи муниципалитету каких-либо частей земельного участка на Остужева, 1в. «В любом случае ситуация является предметом разбирательства, в рамках которого могут быть приняты какие-либо решения», - заключили в мэрии.

Партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко не видит у иска группы «Развитие» серьезных перспектив, поскольку вопрос градостроительной политики относится к ведению муниципальных властей. По мнению юриста, чиновники укажут в арбитражном суде, что возведение жилья в непосредственной близости от автомагистрали и развязки недопустимо, так как нарушает санитарные правила и представляет опасность для здоровья воронежцев. В качестве компромиссного варианта он назвал строительство апартаментов или коммерческой недвижимости.

Нервы подкачали. Под Воронежем повязали рядового Макарова, расстрелявшего на Балтиморе сослуживцев

Владимир Нетёсов разыграл в Воронежской облдуме партию в доброго и злого следователя, чтобы охладить интриганский пыл Гусева