Группа «Развитие» Сергея Гончарова выкупила проект клубного дома в центре Воронежа у Геннадия Чернушкина

ООО «Торговый дом «Ангстрем» Геннадия Чернушкина продало недостроенный многоэтажный дом клубного типа в центральной части Воронежа группе компаний «Развитие» депутата Воронежской облдумы Сергея Гончарова за 100 млн рублей. Здание, разрешение на возведение которого получено в 2014-м, построено всего на 20%. «Развитие» планирует закончить объект в 2020 году, вложив в него порядка 250 миллионов собственных средств. В компании отмечают, что осваивают новый для себя сегмент рынка бизнес-класса.

Для торгового дома «Ангстрем» бывшего врио мэра Воронежа Геннадия Чернушкина, который продал земельный участок с незавершенным проектом десятиэтажного клубного дома в центре Воронежа группе «Развитие» депутата Сергея Гончарова, жилищное строительство профильным бизнесом не является. По признанию господина Гончарова, сумма сделки составила около 100 млн рублей, в том числе 15 миллионов - живыми деньгами. Остальная сумма должна быть выплачена квартирами после сдачи дома в эксплуатацию. Группа «Развитие» приобрела юридическое лицо, на которое был оформлен участок с разрешением на строительство от 2014 года (ООО «Лайт траст девелопмент менеджмент Воронеж»), и объект незавершенного строительства на улице Чернышевского, 41. Он имеет степень готовности в 20%. Прежний собственник успел возвести только двухуровневый подземный паркинг и часть первого этажа. Возобновить работы на участке группа «Развитие», как утверждает Сергей Гончаров, планирует в мае, а достроить дом - в 2020 году (разрешительная документация действует до октября 2020-го). Инвестиции в достройку оцениваются примерно в 250 млн рублей.

Согласно разрешению, площадь 64 квартир здания может составить почти 5,3 тыс. кв. м, двухуровневая автостоянка рассчитана на 33 машино-места. Площадь земельного участка - 1,6 тыс. кв. м. По словам депутата и бизнесмена Гончарова, для гостевых парковок (всего порядка 50) и придомовой территории им был выкуплен соседний земельный участок площадью 737 кв. м. Предварительное название объекта - Дом философа. Изменений проекта, как уточнил депутат, группа «Развитие» на планирует. «Увеличивать количество квартир мы не будем, оставив преимущественно двух- и трехкомнатные, - объяснил Сергей Гончаров. - Таким образом, с учетом локации здания и характеристик помещений мы входим в новый для себя сегмент жилья бизнес-класса. Но насколько он востребован, сказать сложно. Поэтому мы готовы вложить в реализацию проекта собственные оборотные средства и продавать жилье уже после ввода объекта».

Выяснить, является ли проект на Чернышевского единственным в сфере жилищного строительства в активе группы «Ангстрем» Геннадия Чернушкина, в компании не удалось. Но, по данным воронежского арбитража, в 2017 году ООО «Лайт траст девелопмент менеджмент Воронеж» по мировому соглашению в споре с ООО «Строймастер», с которого «ЛТДМ Воронеж» взыскало долг в размере 7,6 млн рублей, по соглашению об отступном достался земельный участок площадью 396 кв. м под многоквартирный дом на улице Моисеева, 43б, а также нежилое одноэтажное здание на 92,4 кв. м.

По данным воронежского риелторского агентства «Адвекс», ниша жилья бизнес-класса в Воронеже остается, спрос на него есть, но он незначителен по сравнению со спросом на экономкласс. В компании обратили внимание на искушенность современного покупателя, который подбирает необходимые инфраструктурные и технические характеристики. «Пойдут ли продажи в доме на улице Чернышевского, будет зависеть от комплекса характеристик здания, заложенных в концепции девелопером», - объяснили в риелторском агентстве. Стоимость квадратного метра жилья в сегменте бизнес-класса в Воронеже оценивается экспертами примерно в 80 тыс. рублей без отделки.

По сведениям базы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Лайт траст девелопмент менеджмент Воронеж» зарегистрировано в 2008 году для строительства зданий. Уставный капитал - 15 млн рублей (причем до недавнего он был гораздо меньше - всего 10 тысяч). В марте 2019 года 90% долей компании перешли депутату Сергею Гончарову, а 10% осталось у ООО «Торговый дом «Ангстрем». С 2012-го ООО «ЛТДМ Воронеж» принадлежало ООО «Технологии партнерства», близкому предпринимателю Чернушкину, а ранее его совладельцами также были Владимир Суховей (10, а затем 5%) и Сергей Попов (30, а затем 25%). В данный момент, по заверению господина Гончарова, ООО «ЛТДМ Воронеж» принадлежит ему на 100%. Выручка компании в 2017 году - почти 7,7 млн рублей, чистый убыток - 4,5 миллиона.

Депутат Алексей Журавлев вынудил главного медведя Медведева признать ошибки собственных подчиненных

Новый уровень Нетесова. «Андрей Викторович Макин» и политолог Нечаев поделились инсайдами о выборах в Воронежскую облдуму-2020