Евгений Хамин кусает локти. ДСК планирует застроить 52,4 га яблоневых садов Воронежа в партнерстве с «Выбором»

Информация о том, что 52,4 га яблоневых садов в Коминтерновском районе Воронежа холдинг «Домостроительный комбинат» застроит совместно со строительной фирмой «Выбор» депутата Воронежской облдумы Александра - Дымовая труба - Цыбаня, предана публичной огласке. Ее подтвердили «Коммерсанту» высокопоставленные источники в правительстве губернатора Александра Гусева, а также собеседники в ДСК и «Выборе». Девелоперу Евгению - Всех достал - Хамину, который 14 декабря с треском проиграл в аукционе корпорации «Дом.рф» право аренды 52,4 га яблоневых садов ООО «Монтажник», структуре ДСК, остается кусать локти.

В ходе торгов АО «Дом.рф» борьба развернулась между четырьмя застройщиками. Дело в том, что холдинг «Домостроительный комбинат» был представлен на аукционе двумя структурами - АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» и ООО «Монтажник». Помимо ООО «Партнер» Евгения Хамина конкуренцию ДСК на торгах составили, во-первых, ООО «Предприятие ИП К.И.Т.» Ивана Куликова, а, во-вторых, ООО «Специализированный застройщик «Инстеп» Анатолия Шмыгалева.

Аукцион стартовал 14 декабря в десять часов утра и продлился примерно до двух часов ночи 15 декабря. Суммарно он продолжался больше 16 часов. В результате стоимость ежегодной аренды 52,4 га яблоневых садов, рядом с которыми на 35 га уже проектируется и строится крупный социальный узел, выросла в 1,6 тыс. раз. При начальной цене 1 миллион и 48 тысяч ООО «Монтажник» площадка досталась за 1,69 млрд рублей в год (выплаты, согласно условиям аукциона, могут производиться в течении 11 лет).

Хаминское ООО «Партнер» предлагало 1,682 миллиарда. Но уже после отметки в 600 миллионов Евгений - Всех достал - Хамин закатил истерику, назвав сумму для регионального рынка астрономической, и его нисколько не смутило, что сам он в начале 2020 года на торгах ООО «ВЭБ Капитал» выложил за 100% акций опытной сельскохозяйственной станции Воронежского государственного агроуниверситета 1,2 млрд рублей (ключевой актив - 14,5 га). Видимо, у Евгения Пантелеймоновича проблемы с памятью. Ну или то, что было в январе, в декабре, по его мнению, уже не важно.

Вторая структура ДСК остановилась в ходе аукциона «Дом.рф» на отметке 800 миллионов, «Инстеп» - на 510 миллионах, ИП К.И.Т. - на 300 миллионах.

Теперь же получил подтверждение инсайд, что холдинг «Домостроительный комбинат» освоит 52,4 га яблоневых садов в партнерстве со строительной фирмой «Выбор» депутата Воронежской облдумы Александра Цыбаня. В последнее время компания получила негативную прессу благодаря сносу корпусов бывшего хлебозавода №1 на улице Фридриха Энгельса, 88, включая несчастную трубу XIX столетия, которая чудом пережила Великую Отечественную войну. А поскольку они в начале декабря были включены в реестр объектов культурного наследия регионального значения, полиция расследует уголовное дело по факту демонтажа комплекса зданий.

Заметим, что большую роль в Цыбаньгейте сыграл как раз Евгений Хамин. Девелопер утверждал, что демонтаж корпусов бывшего хлебозавода - «большая потеря для города, если хотите, катастрофа, имиджевый и репутационный позор, демонстрирующий разруху в головах ряда чиновников и части бизнес-сообщества». Своей поддержкой воя против сноса трубы Хамин, похоже, пытался не допустить участия «Выбора» в торгах за яблоневые сады, а заодно испортить репутацию его вероятному партнерству с ДСК. Но ни хайп в социальных сетях, ни блеф про участие в аукционе московских и питерских застройщиков из топ-20 Хамину не помогли. 

«Тема партнерства ДСК и «Выбора» в застройке 52,4 га яблоневых садов обсуждалась до аукциона «Дома.рф», - заявил источник «Коммерсанта» в одной из компаний. - Поэтому ДСК шел до конца, для компании здесь был вопрос принципа. По сути, она билась за себя и за партнера, понимая, каков запас прочности у ее стороны в целом». Источник подчеркнул, что официальный победитель аукциона на право аренды участка ООО «Монтажник» не собирается отказываться от подписания договора с «Домом.РФ», проводившим торги. «Очевидно, что договоренности между сторонами в силе, - добавил собеседник в облправительстве. - Хотя никто не в восторге от того, до какой цифры разогнали стоимость в ходе аукциона. Какая-то одна компания нормальную экономику на площадке яблоневых садов не получит, а завязнет там на весь расчетный период».

Соучредитель риелторского агентства «Этажи» Илья Анохин предположил, что ДСК в партнерстве с «Выбором» могут возвести на 52,4 га около 700 тыс. кв. м за семь лет - по 50 тыс. кв. м в год на брата. «С учетом градостроительных согласований к работам на территории яблоневых садов они могут приступить примерно через год, - полагает бизнесмен. - Арендная плата начиная с третьего года начнет сокращаться и составит в итоге около 10 млрд рублей». Цены на жилье на площадке яблоневых садов, по оценке Ильи Анохина, к 2024-му могут вырасти до 100 тыс. рублей за 1 кв. м. А до тех пор будут в диапазоне 70-85 тысяч. «В итоге аукцион повлияет на стоимость квадрата жилья во всем Воронеже, - уверен бизнесмен. - Наш город не настолько большой, чтобы цены в разных районах кардинально отличались».

Депутат Воронежской облдумы Анатолий Шмыгалев отметил, что на первый взгляд экономика проекта застройки яблоневых садов по итоговой цифре аукциона не складывается. По его мнению, максимально допустимая цена предложения была достаточно высокой: выше отметки, на которой «Инстеп» перестал торговаться (510 млн рублей), но ниже итоговой. «С учетом состояния рынка недвижимости мы решили не рисковать», - признался девелопер. Но со стороны крупного застройщика с большим ресурсом собственных средств вложение в землю может быть выгодно, высказал предположение Шмыгалев. Локацию с точки зрения реализации квартир глава «Инстепа» считает удачной. «Цена квадратного метра зависит только от рынка. Стоимость участка на нее не повлияет», - сказал бизнесмен и депутат.

В 2013-2025 годах яблоневые сады общей площадью 76,9 га, на тот момент бывшие в пользовании опытной сельхозстанции Воронежского агроуниверситета, были уведены у государства по мошеннической схеме. Но благодаря активности прокуратуры области и территориального управления Росимущества вернулись через суды в федеральную собственность. А в 2018-м ключевой исполнитель схематоза, владелец и руководитель ООО «Спартан» Владимир Поволоцкий был осужден на шесть лет колонии общего режима. По версии следствия, в 2015 году Поволоцкий смог по поддельным документам выкупить два земельных участка на Московском проспекте (52,4 га южнее улицы Ломоносова и 24,4 га - севернее) на льготных условиях - по кадастровой стоимости. В результате государственная недвижимость рыночной стоимостью почти 900 млн рублей перешла в частную собственность всего за 5 миллионов. После приватизации землю выкупили близкие бизнесмену Поволоцкому структуры, но прежде всего - «Выбор».

Жители Воронежа не хотят вливаний в Северный лес. Правительство губернатора Гусева разработало две концепции его развития

Коммунист Рогатнев не увидел в проекте областного бюджета ресурсов для интенсификации развития воронежской экономики