Чёрный день Сергея Гончарова. В ходе конфликта с прокуратурой группа «Развитие» теряет в Воронеже Берёзовую Рощу

У одного из крупнейших воронежских застройщиков, группы компаний «Развитие» и её бенефициара Сергея Гончарова, - чёрный день. По сообщению ассоциации «Новый город», арбитраж Центрального округа удовлетворил кассационную жалобу областной прокуратуры к ИП Гончарову С.В. (гендиректору ГК «Развитие») и региональному министерству имущественных и земельных отношении о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по адресу: Воронеж, улица Берёзовая Роща, 1с.

- Решения нижестоящих судов отменены, - уточнили в «Новом городе», - и дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Иск к Сергею Гончарову, структуре «Развития» ООО «Специализированный застройщик ТКФ «Строитель» и министерству (на момент сделки - департамент) имущественных и земельных отношений прокуратура Воронежской области подала в конце 2023 года.

Надзорное ведомство требовало признать недействительной продажу 0,6 га по адресу: улица Берёзовая роща, 1с, Гончарову в качестве ИП и последующую перепродажу земли «Строителю». Она посчитала сделки ничтожными из-за их притворности, поскольку реальной целью покупки земельного участка было «использование его для коммерческого строительства многоквартирного жилого дома и торгового центра». На самом деле так, конечно, и есть - тут двух мнений быть не может.

Первый договор купли-продажи был заключён 17 апреля 2023 года. Земля, по мнению прокуратуры, выбыла из государственной собственности, минуя публичную процедуру, так как на ней уже находились принадлежащие Сергею Гончарову постройки.

Более того, расположенный на земельном участке объект площадью 796 кв. м никогда не использовался в качестве центра дошкольного образования: «Вместо него функционирует офисное здание, что свидетельствует о том, что изначально цели строительства образовательного учреждения не имелось».

По сведениям прокуратуры, структура «Развития» ООО «Арт деко» построила на земельном участке центр дошкольного образования на 796 кв. м в 2020 году, а с 18.03.2021 по 17.04.2023 - второй корпус на 1,2 тыс. кв. м. Но вопреки разрешённому использованию земли с 8.12.2021 по 8.02.2023 под видом центра был возведён первый этаж жилого дома с подземной парковкой.

Выяснилось, что 17 мая 2023 года вид разрешённого использования изменился с «для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования» на «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», а уже 18 мая хитрец Гончаров продал землю «Строителю».

Цена по первому договору - 19,9 млн рублей, по второму - 138 миллионов.

В итоге там строится жилой комплекс «Метрополь» и находится бизнес-центр Берёзка».

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, стоимость постройки 25-этажного комплекса на 323 квартиры - 1,27 млрд рублей. Его ввод в эксплуатацию - третий квартал 2026 года.

В мае 2024-го воронежский арбитраж отказал прокуратуре в удовлетворении её требований к Сергею Гончарову. В декабре позицию застройщика поддержал 19-й арбитражный апелляционный суд. Но, как мы уже знаем, в мае 2025 года арбитраж Центрального округа перевернул шахматную доску.

Телеграм-канал «Глобус Воронежской области» оценил прокурорский успех в суде как «очередной чёрный день для главы ГК «Развитие» Сергея Гончарова. И - очередной лучик надежды для горожан на то, что в Воронеже закончится строительный беспредел.

Да не закончится, конечно. Просто число беспредельщиков подсократят...»

Московский «Локомотив» лишил воронежский «Факел» шансов на прописку в высшем дивизионе

Как ректорат Д. Ендовицкого оболванивал ВГУ-2. При заключении договора с вузом у компьютерной фирмы «Рет» Колыхалина был директор-номинал