Александр Цыбань раздувает Ветряк. «Выбор» застроит пригород Воронежа многоэтажками в партнерстве с девелопером из Москвы

Строительная фирма «Выбор» депутата Воронежской облдумы Александра Цыбаня может возвести первые для Рамонского района высотки площадью 132 тыс. кв. м (жилой комплекс «Задонье парк») на хуторе Ветряк на границе с Воронежем до конца 2022 года. Проект планировки территории, разработанный для жилого комплекса, продублировал показатели застройки, заложенные в генплане поселения. В проекте, впрочем, указывается, что параметры могут быть скорректированы при детальной проработке объектов.

В соответствии с проектом планировки территории, утвержденным в июне 2020 года, на 12,6 га хутора Ветряк под Воронежем «Выбор» депутата и бизнесмена Цыбаня планирует строительство 86,26 тыс. кв. м жилья (или 1615 квартир). Общая площадь жилых зданий - 132,3 тыс. кв. м. Другие 11,5 га отводятся под размещение индивидуальной жилой застройки на 5 тыс. кв. м. Большая часть территории, как следует из документации, свободна от застройки и разделена на участки для ИЖС. По данным ППТ, 57 участков (как раз на 12,6 га) - в частной собственности, а 19 - в муниципальной.

«Выбор» построит на Ветряке девятиэтажки. Здесь же, на 1 га, предусмотрен отдельно стоящий детский сад на 270 мест. Как уточняется в ППТ, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов, а их значения скорректируют в ходе разработки индивидуальных проектов сооружений. Площадь озелененной территории квартала - 4,5 га. Помимо детсада и зеленой составляющей в ППТ учтено размещение магазина торговой площадью 700 кв. м на 0,5 га. А вот строительства школы там нет. «Выбор» надеется задействовать инфраструктуру соседнего поселка Солнечный. Там принято решение о постройке школы на 1,6 тыс. мест на участке площадью 2,72 га.

В «Задонье парке» запроектированы 1175 машино-мест: 1064 - для постоянного хранения, 96 - гостевые. 15 обозначены как существующие. Два машино-места запланированы для детсада, а 17 - для магазина. На данный момент 12,6 га находятся в зонах застройки индивидуальными и многоэтажными жилыми домами. На части участка уже расположены многоквартирные таунхаусы общей площадью квартир 1,2 тыс. кв. м. 

Высотная застройка хутора Ветряк, входящего в Яменское сельское поселения Рамонского района Воронежской области, планировалась с 2017 года. Тогда по техническому заданию застройщика проводились инженерно-геодезические изыскания, а предполагаемый жилой комплекс имел название «Тихий Дон». В июле 2017-го для проектирования и строительства многоэтажек в районе Ветряка было получено предварительное заключение управляющей компании аэропорта Воронеж - ООО УК «Авиасервис». 

А вот нынешняя проектная документация разработана на основании инвестсоглашения, которое датируется мартом 2020-го. Согласно условиям договора, проект застройки должен быть реализовать до конца 2022 года на 57 земельных участках. 48 из них принадлежат Антону Латкину, девять - Алине Цыбань-Загариной, дочери депутата и бизнесмена Александра Цыбаня. Как следует из договора, после кадастровых работ по изменению границ в отношении 57 участков на основании утвержденного ППТ земли предоставляются заказчику-застройщику (ООО «Специализированный застройщик «Выборстрой девять») в аренду на срок реализации проекта.

Источники финансирования «Задонье парка» - собственные или заемные средства. А результат инвестиционного проекта распределяется между сторонами: господин Латкин и госпожа Цыбань-Загарина получают по 12,5% общей площади квартир с каждого дома. Оставшееся у заказчика-застройщика имущество реализуется для возмещения затрат по вложениям и процентам за кредит. По сведениям базы данных Kartoteka.ru, бизнесмену Антону Латкину принадлежат химкинские ООО «Сити инвест проект» и ООО «Нота», столичные ООО «Великое озеро» и ООО ГК «Евроконсул».

«Выборстрой девять» уже возводит первую десятиэтажку на 198 квартир на хуторе Ветряк на 1,3 га. Общая площадь объекта - 15,4 тыс. кв. м, в том числе 10,2 тысячи - жилая. Разрешение на застройку было выдано 10 июня 2020 года, а до его получения компания успела возвести четыре этажа. Сдать дом за 361 млн рублей девелопер планирует в первом квартале 2021-го.

Между тем жители хутора Ветряк с планами «Выбора» так и не смирились. По словам адвоката Владислава Главатских, представляющего интересы одного из собственников участков под ИЖС, он подал в прокуратуру Рамонского района жалобу на проекты изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки Яменского поселения с целым рядом замечаний. Как утверждает юрист, у его клиента есть опасения насчет расширения многоэтажной застройки. «Пока участки для индивидуального строительства не принадлежат ни самому «Выбору», ни его партнерам, - рассказал господин Главатских. - Расширение будет возможно, если достаточное количество собственников продаст компании свои участки».

Один из участников строительного рынка, пожелавший сохранить анонимность, считает, что планы депутата и бизнесмена Александра Цыбаня на высотную застройку на Ветряке могут не ограничиться 12,6 га, на которые подготовлена проектная документация. На хуторе остались нераспроданные участки под ИЖС, которые находятся в собственности граждан. Реальных собственников, построивших дома, немного, продать землю под коттеджи уже не удастся, поскольку микрорайон фактически потерял преимущества загородной частной недвижимости. Так что нереализованные участки, скорее всего, продадут «Выбору», а застройщику, ориентированному прежде всего на многоэтажки, явно неликвидно возводить там малоэтажное жилье.

До 2011 года южная часть Ветряка не входила в границы Яменского сельского поселения и располагалась на землях сельхозназначения (в соответствии с генеральным планом поселения-2008). Затем хутор отнесли к территориальной зоне комплексной жилой застройки. Новой редакцией генерального плана, которую местный совет народных депутатов утвердил в июне 2018 года, была установлена граница Ветряка, а земли сельхозназначения вошли в состав населенного пункта.

Документом предлагалась застройка части территории ИЖС и участка вдоль трассы многоэтажным жильем. Последующие изменения в правила землепользования и застройки впервые включили деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории (КУРТ). После публичных слушаний в ноябре 2019 года по проекту ПЗЗ документ был утвержден приказом областного департамента архитектуры и градостроительства: ему перешли полномочия по утверждению КУРТ в сельских районах региона.

В соответствии с ПЗЗ 2019 года на Ветряке выделены две жилые зоны: ИЖС и с многоэтажными домами (располагаются в зоне КУРТ-7). Но строительство в зоне КУРТ может вестись только при наличии утвержденной документации по планировке территории. Она по «Задонье парку» от строительной фирмы «Выбор» утверждена в июне 2020 года. Из-за того, что на хуторе предлагается ведение деятельности девелоперами по формату КУРТ, публичные слушания по проекту планировки территории «Задонье парка» не проводились.

Согласно генерального плана Яменского сельского поселения от 2020 года, высотное строительство предполагается в зонах КУРТ-5, 6 и 7. Размеры земельных участков в КУРТ-5 (северная часть поселка Солнечный) не указаны. КУРТ-6 в центральной части Солнечного площадью 37,9 га рассчитана на 314,5 тыс. кв. м квартир и до 11,5 тыс. человек. КУРТ-7 в южной части Ветряка занимает 30,3 га. За зоны КУРТ в проекте правил землепользования и застройки в конце 2018 года проголосовали несколько девелоперов. Свои предложения внесли представители ООО «Вит-строй», ЗАО «Рамонская инвестиционно-строительная компания», ООО «Строительная компания «Квартал», ООО «Мосмедиа КО» и ЗАО «Профи-С».

Век брони не видать. Воронежские отели во многом работают вхолостую даже после отмены карантина

Топ-менеджеров «Модуса» довели до суда по делу о хищении бюджетных средств при строительстве под Воронежем автодеревни