Александр Цыбань раздувает Ветряк. «Выбор» застроит пригород Воронежа многоэтажками в партнерстве с девелопером из Москвы
11 Августа 2020
Строительная фирма «Выбор» депутата Воронежской облдумы Александра Цыбаня может возвести первые для Рамонского района высотки площадью 132 тыс. кв. м (жилой комплекс «Задонье парк») на хуторе Ветряк на границе с Воронежем до конца 2022 года. Проект планировки территории, разработанный для жилого комплекса, продублировал показатели застройки, заложенные в генплане поселения. В проекте, впрочем, указывается, что параметры могут быть скорректированы при детальной проработке объектов.
В соответствии с проектом планировки территории, утвержденным в июне 2020 года, на 12,6 га хутора Ветряк под Воронежем «Выбор» депутата и бизнесмена Цыбаня планирует строительство 86,26 тыс. кв. м жилья (или 1615 квартир). Общая площадь жилых зданий - 132,3 тыс. кв. м. Другие 11,5 га отводятся под размещение индивидуальной жилой застройки на 5 тыс. кв. м. Большая часть территории, как следует из документации, свободна от застройки и разделена на участки для ИЖС. По данным ППТ, 57 участков (как раз на 12,6 га) - в частной собственности, а 19 - в муниципальной.
«Выбор» построит на Ветряке девятиэтажки. Здесь же, на 1 га, предусмотрен отдельно стоящий детский сад на 270 мест. Как уточняется в ППТ, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов, а их значения скорректируют в ходе разработки индивидуальных проектов сооружений. Площадь озелененной территории квартала - 4,5 га. Помимо детсада и зеленой составляющей в ППТ учтено размещение магазина торговой площадью 700 кв. м на 0,5 га. А вот строительства школы там нет. «Выбор» надеется задействовать инфраструктуру соседнего поселка Солнечный. Там принято решение о постройке школы на 1,6 тыс. мест на участке площадью 2,72 га.
В «Задонье парке» запроектированы 1175 машино-мест: 1064 - для постоянного хранения, 96 - гостевые. 15 обозначены как существующие. Два машино-места запланированы для детсада, а 17 - для магазина. На данный момент 12,6 га находятся в зонах застройки индивидуальными и многоэтажными жилыми домами. На части участка уже расположены многоквартирные таунхаусы общей площадью квартир 1,2 тыс. кв. м.
Высотная застройка хутора Ветряк, входящего в Яменское сельское поселения Рамонского района Воронежской области, планировалась с 2017 года. Тогда по техническому заданию застройщика проводились инженерно-геодезические изыскания, а предполагаемый жилой комплекс имел название «Тихий Дон». В июле 2017-го для проектирования и строительства многоэтажек в районе Ветряка было получено предварительное заключение управляющей компании аэропорта Воронеж - ООО УК «Авиасервис».
А вот нынешняя проектная документация разработана на основании инвестсоглашения, которое датируется мартом 2020-го. Согласно условиям договора, проект застройки должен быть реализовать до конца 2022 года на 57 земельных участках. 48 из них принадлежат Антону Латкину, девять - Алине Цыбань-Загариной, дочери депутата и бизнесмена Александра Цыбаня. Как следует из договора, после кадастровых работ по изменению границ в отношении 57 участков на основании утвержденного ППТ земли предоставляются заказчику-застройщику (ООО «Специализированный застройщик «Выборстрой девять») в аренду на срок реализации проекта.
Источники финансирования «Задонье парка» - собственные или заемные средства. А результат инвестиционного проекта распределяется между сторонами: господин Латкин и госпожа Цыбань-Загарина получают по 12,5% общей площади квартир с каждого дома. Оставшееся у заказчика-застройщика имущество реализуется для возмещения затрат по вложениям и процентам за кредит. По сведениям базы данных Kartoteka.ru, бизнесмену Антону Латкину принадлежат химкинские ООО «Сити инвест проект» и ООО «Нота», столичные ООО «Великое озеро» и ООО ГК «Евроконсул».
«Выборстрой девять» уже возводит первую десятиэтажку на 198 квартир на хуторе Ветряк на 1,3 га. Общая площадь объекта - 15,4 тыс. кв. м, в том числе 10,2 тысячи - жилая. Разрешение на застройку было выдано 10 июня 2020 года, а до его получения компания успела возвести четыре этажа. Сдать дом за 361 млн рублей девелопер планирует в первом квартале 2021-го.
Между тем жители хутора Ветряк с планами «Выбора» так и не смирились. По словам адвоката Владислава Главатских, представляющего интересы одного из собственников участков под ИЖС, он подал в прокуратуру Рамонского района жалобу на проекты изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки Яменского поселения с целым рядом замечаний. Как утверждает юрист, у его клиента есть опасения насчет расширения многоэтажной застройки. «Пока участки для индивидуального строительства не принадлежат ни самому «Выбору», ни его партнерам, - рассказал господин Главатских. - Расширение будет возможно, если достаточное количество собственников продаст компании свои участки».
Один из участников строительного рынка, пожелавший сохранить анонимность, считает, что планы депутата и бизнесмена Александра Цыбаня на высотную застройку на Ветряке могут не ограничиться 12,6 га, на которые подготовлена проектная документация. На хуторе остались нераспроданные участки под ИЖС, которые находятся в собственности граждан. Реальных собственников, построивших дома, немного, продать землю под коттеджи уже не удастся, поскольку микрорайон фактически потерял преимущества загородной частной недвижимости. Так что нереализованные участки, скорее всего, продадут «Выбору», а застройщику, ориентированному прежде всего на многоэтажки, явно неликвидно возводить там малоэтажное жилье.
До 2011 года южная часть Ветряка не входила в границы Яменского сельского поселения и располагалась на землях сельхозназначения (в соответствии с генеральным планом поселения-2008). Затем хутор отнесли к территориальной зоне комплексной жилой застройки. Новой редакцией генерального плана, которую местный совет народных депутатов утвердил в июне 2018 года, была установлена граница Ветряка, а земли сельхозназначения вошли в состав населенного пункта.
Документом предлагалась застройка части территории ИЖС и участка вдоль трассы многоэтажным жильем. Последующие изменения в правила землепользования и застройки впервые включили деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории (КУРТ). После публичных слушаний в ноябре 2019 года по проекту ПЗЗ документ был утвержден приказом областного департамента архитектуры и градостроительства: ему перешли полномочия по утверждению КУРТ в сельских районах региона.
В соответствии с ПЗЗ 2019 года на Ветряке выделены две жилые зоны: ИЖС и с многоэтажными домами (располагаются в зоне КУРТ-7). Но строительство в зоне КУРТ может вестись только при наличии утвержденной документации по планировке территории. Она по «Задонье парку» от строительной фирмы «Выбор» утверждена в июне 2020 года. Из-за того, что на хуторе предлагается ведение деятельности девелоперами по формату КУРТ, публичные слушания по проекту планировки территории «Задонье парка» не проводились.
Согласно генерального плана Яменского сельского поселения от 2020 года, высотное строительство предполагается в зонах КУРТ-5, 6 и 7. Размеры земельных участков в КУРТ-5 (северная часть поселка Солнечный) не указаны. КУРТ-6 в центральной части Солнечного площадью 37,9 га рассчитана на 314,5 тыс. кв. м квартир и до 11,5 тыс. человек. КУРТ-7 в южной части Ветряка занимает 30,3 га. За зоны КУРТ в проекте правил землепользования и застройки в конце 2018 года проголосовали несколько девелоперов. Свои предложения внесли представители ООО «Вит-строй», ЗАО «Рамонская инвестиционно-строительная компания», ООО «Строительная компания «Квартал», ООО «Мосмедиа КО» и ЗАО «Профи-С».
Очередной ЦИРК и сокрытие документов провернул 07 августа 2020 г. руководитель МСО СУСК по Новоусманскому району Воронежской области после получения крупной взятки руководителем Следственного комитета Воронежской области Левитом Кириллом Эдуардовичем.
Александрову С.А. пришлось звонить 07.08.2020 г. даже в ФСБ по ВО, чтобы зафиксировать сокрытие принятого постановления мелким трусливым жуликом – следователем Солоповым Ильей по материалу проверки 36-134пр-2020.
Напомню, что три дня подряд (05 августа, 06 августа и 07 августа) Александров С.А. просил секретаря (делопроизводителя Асадова Р.Р.) пригласить к телефону Илью Солопова, т.к. за 4 месяца проверки он от Александрова С.а. СКРЫВАЕТСЯ, пояснения по материалу проверки брать отказывается и принятое постановление ни разу не высылал по почте (по указанию Асадова Р.Р. подделывается уведомление, а фактически письмо никакое не отправляется по адресу Александрова С.А.)
Все три дня (Александров С.А. более 8 раз разговаривал с секретарем Асадова Р.Р.) и его брехливый делопроизводитель врала Александрову С.А., что Ильи Солопова нет на месте, что постановление по материалу проверки 36-134пр-2020 Илья Солопов должен вынести 07.08.2020 г., на что Александров С.А. просил не отправлять его по почте, а выдать на руки (Александров С.А. гарантировал приезд через 20 минут после того, как у брехливого делопроизводителя постановление будет на руках для отправке по почте).
Асадов Р.Р. после третьего звонка 07.08.2020 г. (о чем делопроизводитель сразу докладывала Асадову Р.Р. ) обосрался, т.к. понял, что принятое постановление по материалу проверки 36-134пр-2020 Ильей Солоповым реально может оказаться последним в карьере Асадова Р.Р. (если оно будет добавлено к общему списку совершенных Асадовым Р.Р. преступлений и полученных взяток и ). Асадов Р.Р. дал указание своему делопроизводителю принятое постановление по материалу проверки 36-134пр-2020 Александрову С.А. не выдавать. Александров С.А.: после третьего звонка 07.08.2020 г. в МСО СУСК по Новоусманкому району делопроизводитель Асадова Р.Р. прокололась у по глупости сказала, что Илья Солопов ей постановление отдал на руки и она отказывается отдавать его Александрову С.А. на руки, даже если Александров С.А. приедет через 15 минут. Александров С.А. после того, как получил информацию, что постановление на руках у делопроизводителя сразу поехал в МСО СУСК по Новоусманскому району, предупредив, что приедет через 15 минут. Асадов Р.Р. тут же дал указание своему делопроизводителю бежать из отдела и в отдел не возвращаться. Александров С.А. приехал в отдел 07.08.2020 г., где его уже ждали у входа и открыли дверь даже без звонка в домофон: Илья Солопов отказал в выдаче принято им же несколько минут назад постановления, предложил написать заявление о выдаче копии и пояснил, что заявление будет рассмотрено через 30 суток, материал в архиве, копии он не будет делать (хотя материал у него был естественно на столе). На логичный вопрос от Александрова С.А.: а что опрашивать Александрова С.А. за 4 месяца он и не собирался? На что получил ответ: я не считаю нужным Вас опрашивать по материалу проверки (36-134пр-2020). Т.е. Асадов Р.Р. путем намеренно сокрытия постановления получает для воров 45 дней на бездействие по материалу (через 30 дней Александрову С.А. отправят на почту письмо с копией постановления, которое еще 15 дней будет делопроизводителем оформляться и дойдет до почты Александрова С.А.).
Напомню, что подобные аферы Асадов Р.Р всегда согласовывает с Левитом К.Э. – сумма причиненного начальником отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского района Воронежской области Горюновым Александром Ивановичем, который за крупную взятку от Цыбаня вывел под его контроль без торгов участок составляет более 59 000 000 руб. Отказ в возбуждении уголовного дела, вынесенного трусом Солоповым был согласован и вынесен по указанию Левита Кирилла Эдуардовича, тариф которого за подобные незаконные действия по уводу от уголовной ответственности составляет в среднем 3 000 000 руб. за постановление. Цыбань понимает, что если буде возбуждено уголовное дело, то Горюнов А.И сдаст его и сразу скажет какая взятка была за вывод участка. Горюнову А.И уже терять нечего, он ХОДЯЧИЙ ТРУП, он является основным свидетелем подделки документов с земельными участками на сумму более 20 миллиардов рублей и ). Сам Горюнов А.И прекрасно понимает, что его убьют за 1 неделю, если будет зарегистрировано а начата проверка по заявлению Александрова С.А. от 30.01.2020г. Напомню, что после получения крупной взятки Асадов Р.Р. продержал у себя заявление Александрова С.А. 1 месяц и подписал ответ за № 24ж-2013 от 12.03.2020 г. в котором отказал в проведении проверки , т.к. по мнению Асадова Р.Р. заявление от 30.01.2020 г. на 146 страницах не содержит сведений об объективных признаках преступления, наступивших общественно-опасных последствий и соответственно оснований для регистрации заявления Александрова С..А. от 30.01.2020 г. в соответствии со ст. 144, 145 УПК не имеется, как и не имеется оснований для возбуждения уголовного дела.
Так за что Левит Кирилл Эдуардович получал взятку от депутата Цыбаня в первых числах августа 2020 г. по тарифу 3 000 000 руб. за постановление? 03 марта 2020 г. мною в СУСК по ВО было подано заявление (сканированная копия доступна для суда и сотрудников ФСБ по ВО по ссылке ), которое кроме Александрова С.А. подписали 300 свидетелей особо крупного мошенничества по хищению Горюновым Александром Ивановичем за взятку от Цыбаня у государства по подложным документам земельного участка на сумму более 59 700 000 руб. следующего содержания:
«К тогда еще действующему главе Новоусманского района Чернышова В.В., которого только официально 5 раз брали с поличным на получении взяток в особо крупном размере обращается Генеральный директор компании «ВЫБОР» Александр Цыбань, который предлагает за крупную взятку Чернышову вывести под контроль «Выбора» участок площадью почти 1 гектар за взятку в 10 000 000 – 15 000 000 руб.
И Цыбаню и Чернышову прекрасно известно, что в случае проведения торгов на право аренды земельного участка площадью почти в 1 гектар стоимость права заключения договора аренды (денежные средства, которые администрация Новоусманского района получит с торгов в бюджет) составляет более 60 000 000 руб.
Уже бывший глава Новоусманского района Чернышов В.В. (который избежал уголовной ответственности за крупную взятку руководителю второго отдела СУСК по ВО Медведеву А.В. (не побоялся отправить Александрову С.А. письмо от 11.04.2016 г. за № 242-3-2016/5133 в котором указывает, что поданное заявление 24.11.2016г. и 06 апреля 2017 г. было рассмотрено как обращение, проверки следователем не назначена) вступил в сговор с начальником отдела по архитектуре и строительству администрации Новоусманского района Воронежской области – Горюновым Александром Ивановичем и главой Усманского 2-го сельского поселения Гудковым Виктором Николаевичем которые сформировали участок с кадастровым № 36:16:0102024:327 и для последующего строительства 10-этажного жилого многоквартирного дома в рекреационной зоне, где согласно генерального плана строительство запрещено, - между домами №47 и 49 на улице Полевой.
Ровно посередине участка № 36:16:0102024:327 согласно действующего на момент формирования участка генерального плана Усманского 2-го сельского поселения проходит линия газа среднего давления, а так же посередине участка № 36:16:0102024:327 проходит зона ЕСТЕСТВЕННЫХ ЛЕСОНАСОЖДЕНЕИЙ, т.е. участок 36:16:0102024:327 сформирован заведомо незаконно.
Чернышову В.В., Горюнову и старому вору Гудкову было прекрасно известно, что земельный участок № 36:16:0102024:327 относится в соответствии с генеральным планом к зоне Р1 – зона рекреации, где регламентами жилищное строительство не предусмотрено, О ЧЕМ ЧЕРНЫМ ПО БЕЛОМУ написано в ответе от 24.06.2016 г. за № 45-11-759 заместителя руководителя управления архитектуры и градостроительства Воронежской области – начальником отдела территориального планирования Ю.В. Шалыгиной.
В земельный кодекс РФ Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ введена статья 39,6 (39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов), в соответствии с которой:
договор аренды земельного участка, находящегося в гос. или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев предоставления земельного участка: • юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента РФ; • юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства РФ для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов; • юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта РФ для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов; • для выполнения международных обязательств РФ, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения, и т.д.
Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в гос. или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов; земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства
В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в гос. или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона..»
Право собственности на земельный участок № 36:16:0102024:327 площадью 8421 кв.м. с разрешенным использование многоэтажные многоквартирные жилые дома блокированного секционного типа регистрируется за муниципалитетом (Муниципальное образование - Новоусманский муниципальный район Воронежской области) 36-36-17/074/2014-013 от 19.12.2014 (Собственность).
Для предоставления земельного участка № 36:16:0102024:327 кому-либо в аренду в обязательном порядке ДОЛЖНЫ БЫЛИ ПРОХОДИТЬ ТОРГИ НА ПРАВО АРЕНДЫ.
После получения крупной взятки Чернышов Владимир Васильевич БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ подписывает с ООО «ЮГСТРОЙ» ИНН 3664129247 ОГРН 1133668044730 (г. Воронеж, ул. 121 Стрелковой Дивизии, д. 11, корп. А, оф. 1) договор аренды №156/15 от 27.02.2015 г. участка площадью 8421 кв.м. с кадастровым № 36:16:0102024:327 с разрешенным использование многоэтажные многоквартирные жилые дома блокированного секционного типа, расположенного по адресу: с. Новая Усмань, ул. Полевая, д. 47А.
В самом договоре даже не прописана охранная зона трубы ГАЗА среднего давления, которая проходит посередине участка.
Срок аренды – с 27.02.2015 по 27.02.2020 г.
В самом договоре не указывается адрес участка.
Для проведения аферы Цыбань дает взятку оценщикам ООО «АНЭС», которые готовят заведомо ложный отчет № 206 от 04.02.2015 г. о рыночной стоимости права на заключения договора аренды участка 36:16:0102024:327, которое было оценено в 271 070 руб.
Цыбаню пришлось дать взятку и государственному регистратору Росреестра Сотниковой Е.А., которая зарегистрировала договор аренды 31.03.2015 г. за № 36-36/017-36/017/007/2015-744/2. Сотниковой Е.А. прекрасно было известно, что право собственности на участок 36:16:0102024:327 зарегистрировано 19.12.2014 за № 36-36-17/074/2014-013 и СООТВЕТСТВЕННО ПРАВО АРЕНДЫ ДОЛЖНО БЫЛО ВЫСТАВЛЕНО НА ТОРГИ на сайте (подробнее в судебной практике о публикации не на сайте торги.гов )
ТОРГОВ НЕ БЫЛО.
Дополнительным соглашением от 18.11.2015 г. изменяется разрешенное использование земельного участка на многоэтажная жилая застройка (подписывает со стороны администрации Новоусманского района – О.П. Струкова, со стороны ООО «ЮГСТРОЙ» - П.П. Котельников).
Дополнительным соглашением от 01.12.2016 г. изменяется адрес – добавляется ул. Полевая, 47А (подписывает со стороны администрации Новоусманского района – О.П. Струкова, со стороны ООО «ЮГСТРОЙ» - П.П. Котельников).
Самым интересным вопросом в преступлении является – кто подавал в Росреестр заявление на изменение разрешенного использования и адреса участка?
После получения взятки начальником отдела по архитектуре градостроительству администрации Новоусманского района Воронежской области В.В. Тереховым подписывается 28.09.2016 г. заведомо незаконное разрешение № RU36516313-069-2016 на строительство многоэтажного дома в 11 этажей общей площадью 10399,16 кв.м. сроком до 28.09.2017 г.
31.05.2017 г. Терехов В.В. продлевает разрешение на строительство до 31.05.2018 г.
30.05.2018 г. Терехов В.В. продлевает разрешение на строительство до 31.07.2019 г.
19.07.2019 г. Терехов В.В. продлевает разрешение на строительство до 27.02.2020 г.
Терехову В.В. прекрасно известно, что земельный участок № 36:16:0102024:327 относится в соответствии с генеральным планом к зоне Р1 – зона рекреации, где регламентами жилищное строительство не предусмотрено, О ЧЕМ ЧЕРНЫМ ПО БЕЛОМУ написано в ответе от 24.06.2016 г. за № 45-11-759 заместителя руководителя управления архитектуры и градостроительства Воронежской области – начальником отдела территориального планирования Ю.В. Шалыгиной.
Терехову В.В. прекрасно известно, что согласно Приказа управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 29.03.2016 № 45-01-04/41 (таблица 31 страница 103 и 104, пункт. 12.2.2. приказа) установлены ограничения для застройки многоквартирными домами:
Расчетными показателями интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов являются:
коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка – ДЛЯ МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ – 0,4 (40%)
коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка - ДЛЯ МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ – 1,2 (построить квартир в многоквартирном доме можно суммарно по площади не более чем 120 % от площади самого участка).
коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ МАЛОЙ И СРЕДНЕЙ ЭТАЖНОСТИ – 0,8 (построить квартир в многоквартирном доме малой и средней этажности можно суммарно по площади разрешено не более чем 80 % от площади самого участка).
Т.е. на участке 36:16:0102024:327 площадью 8421 кв.м. (даже если бы он был законно оформлен в зоне многоэтажной застройки) можно было строить только до 10105,2 к.в., а разрешение выдано на 10399,16 кв.м, Т.Е. С ПРЕВЫШЕНИЕМ ПЛОЩАДИ.
Для сокрытия данного преступления главой Усманского 2-го сельского поселения Гудковым Виктором Николаевичем после получения крупной взятки от Цыбаня проводится афера по фальсификации генерального плана поселения.
Никаких публичных слушаний по участку 36:16:0102024:327 площадью 8421 кв.м не проводилось, ЗОНА Р1, которая по середине ПРОХОДИТ ПО УЧАСТКУ БЫЛА ( в том числе в ген плане села с учетом изменений от 26.03.2014 г.) и изменения не обсуждались на публичных слушаниях по этому участку.
Местная активистка Н.Н. Суббота подает заявление 14.06.2018 г. за № 104 в администрацию 2-го Усманкого сельского поселения с просьбой сообщить на каком основании зона природно-рекреационная зона P1 заменена на зону многоэтажной застройки (в новом ген. Плане уже она изменена).
Взяточник В.Н. Гудков письмом за № 553 от 12.07.2016 г. сообщает активистке, что зона по участку 36:16:0102024:327 с момента его «утверждения» т.е. с 2012 г. установлена зона многоэтажной жилой застройки.
Гудков В.Н. понимая, что возможно возбуждение в отношении него уголовного дела за сокрытие нахождения участка в зоне Р1, да еще в охранной зоне трубы газа, после получения взятки от Цыбаня проводит аферу по фальсификации протокола публичных слушаний.
Повторю: взяточник В.Н. Гудков письмом за № 553 от 12.07.2016 г. сообщает активистке, что зона по участку 36:16:0102024:327 с момента его «утверждения» т.е. с 2012 г. установлена зона многоэтажной жилой застройки.
ТУТ ЖЕ взяточник В.Н. Гудков 29 июня 2016 г. подписывает постановление № 298 о назначении публичных слушаний. В данном постановлении указываются более 20 участков с указанием их кадастровых номеров, а за взятку от Цыбаня В.Н. Гудков в постановление 29 июня 2016 г № 298 не вписывает кадастровый номер участка 36:16:0102024:327 и уго площадь, а прописывает только»: «зоны P1/1/30 в зону Ж3 в целях приведения в соответсвие с Генральным планом 2-го сельского поселения»
Взяточник В.Н. Гудков прекрасно знал, что если он пропишет в постановление 29 июня 2016 г № 298 кадастровый № 36:16:0102024:327 и его площадь, то на публичные слушания придут более 1000 человек и Гудкову не удастся отработать взятку- фактически узаконить незаконно предоставленный участок.
Взяточник В.Н. Гудков проводит публичные слушания 03.08.2016 г., протокол которых естсенно скрывает и не публикует на сайте. В письменном виде Взяточник В.Н. Гудков отказал в феврале 2020 г. предоставить копию протокола публичных слушаний- т.к. это неопровержимое доказательство совершенного им преступления.
Взяточник В.Н. Гудков меняет зону Р1 (проходит посередине участка 36:16:0102024:327) на зону многоэтажной застройки и размещает новый ген. План на сайте села
С участка парка, оформленного как 36:16:0102024:327 Цыбань вырубает деревья. Чтобы избежать уголовной ответственности для Цыбаня издается 01.04.2016 г. распоряжение № 140 администрации Новоусманского района о производстве санитарной вырубки деревьев.
У старого маразматика Чернышова и Горюнова естественно не хватило мозгов подумать, что не возможно вынести распоряжение на вырубку деревьев, когда участок предоставлен третьим лицам.
28.06.2019 г. Цыбань меняет название ООО "Югстрой" на ООО СЗ "Выборстрой Инвест". Численность сотрудников ООО СЗ "Выборстрой Инвест" на 2018 г. – 1 человек.
Генеральный директор Котельников Петр Петрович, владелец 100 % доли ИНН 366202502970.
Т.к. продать за 60 000 000 руб. право аренды участка Цыбань не смог по причине публикации документов об афере на всю страну Цыбань принимает решение начать строительство самостоятельно: котлован под фундамент начали копать только в октябре 2019 г.
Мошенник Цыбань ВЫСТАВИЛ в июне 2019 г. НА ПРОДАЖУ В ИНТЕРНЕТЕ незастроенный пустой участок - право аренды по договору №156/15 от 27.02.2015 г. (участка площадью 8421 кв.м. с кадастровым № 36:16:0102024:327 с разрешенным использование многоэтажные многоквартирные жилые дома блокированного секционного типа, расположенного по адресу: с. Новая Усмань, ул. Полевая, д. 47А) за стоимость в 60 000 000 руб. на сам телефон строительной компании «ВЫБОР» 8- 800-100-49-99
01.12.2019 г. Цыбань дал указание и было повторно размещено в 15-03 объявление на о продаже права аренды участка 36:16:0102024:327 за 60 000 000 руб.
Т.е. ущерб, нанесенный Чернышовым Владимиром Васильевичем бюджету Новоусманского района, по эпизоду предоставления без торгов участка 36:16:0102024:327 составляет 59 728 930 руб. (рыночная цена права аренды в 60 000 000 руб. за минусом 271 070 руб., которые Цыбань отдал по отчету).
Никто право аренды не покупает, т.к. на всю страну опубликовано видео аферы
Для сбора доказательственной базы преступления необходимо истребовать:
градостроительный план участка 36:16:0102024:327 № RU36516313-141 утвержденный постановление администрации Новоусманского района № 1515 от 14.12.2015 г.
Положительное заключение эксертизы проектной документации ООО «Оборонэкспертиза» № 77-2-1-3-0219-16 от 20.07.2016 г.
Проектная документация ООО «Инженерпроект»
Карты ген плана из 2-го Усманского поселения до 2014 г., с изменениями от 26.03.2014 г. и все изменения в ген план после 26.03.2014 г.
Отчет о рыночной стоимости права аренды оценщиков ООО «АНЭС», которые подготовили заведомо ложный отчет № 206 от 04.02.2015 г. о рыночной стоимости права на заключения договора аренды участка 36:16:0102024:327, которое было оценено в 271 070 руб.
Протокол публичных слушаний 03.08.2016 г.
Материалы прокурорской проверки из прокуратуры Новойусманского арйона – т.к. все мошенничество скрывал лично заместитель прокурора Новоусманского района Бондарь Александр Викторович.»
Конец заявление от 03.03.2020 г.
После ознакомления Левитом с заявлением Александрова С.А. руководитель СУСК по ВО решает заработать еще на одну квартиру для будущих внуков путем вымогательства у Депутат Воронежской областной думы Цыбаня взятки в особо крупном размере. В заявлении Александрова С.А. достаточно доказательств для аресты депутата Областной думы и Горюнова А.и. – только на быстро провести оценку права аренды и владельца вертолета можно будет арестовать за 1 сутки и порместить в СИЗО, добавив ему до полного комлекта аферу с Яблоневыми садами. Левит дает указание Асадову Р.Р. скрыть заявление Александрова С.А. и по нему никакой проверки не проводить. Цыбань отдает, как и всегда, наличные через посредника. Руководитель МСО СУСК Новоусманского района Асадов Рамазан Раджапович вступает в преступный сговор с заместителем прокурора Новоусманского района Бондарем Александром Викторовичем (который регулярно вместе с Молочкиным получает крупные взятки от главы 2-го Усманского сельского поселения Гуткова В.Н.: последний задокументированный случай – получение Молочкиным 25.05.2020 г. взятки от Гуткова В.Н. прямо в здании прокуратуры Новоусманского района при двух свидетелях о чем вышла публикация в СМИ ) в результе которого Асадов Р.Р. придумывает следующее: Подробное заявление Александрова С.А., которое подписали 300 свидетелей мошенничества Горюнова А.И и Цыбаня по выводу без проведения торгов зарегистрированного за муниципальной собственностью участка и последующую аферу с изменением в ген. план Асадов не будет регистрировать, а зарегистрирует ранее заявление (которое Бондарь ему срочно скинет)
Напомню, что 4 года подряд более 16 заявлений было подано в прокуратуру Новоусманского района Ткаченко Евдокией Кириловной с просбой провести проверку по факту мошенничества Гуткова В.Н. и Цыбаня. На все её заявления и заявления её соседей Бондарь А.В. сообщал, ЧТО ВСЕ ЗАКОННО, НИКАКИХ НАРУШЕНИЙ НЕ ОБНАРУЖЕНО. А теперь срочно, спустя 4 года (СПУСТЯ ВСЕГО 2 ДНЯ с момента сдачи Александровым С.А. заявления в СУСК по ВО) направил в МСО СУСК Новоусманского района мелкое (естественно не подробное) заявление Ткаченко Е.К. – только для того, чтобы не регистрировать подробное заявление Александрова С.А. , которое подписали 300 свидетелей аферы.
Письмом за №36-134пр-2020 от 18.03.2020 г. заместитель руководителя МСО СУСК по Новоусманскому району еврей Елецких Яков Игоревич сообщил Александрову С.А., что заявление, поданное Александровым С.А. 03.03.2020 г. в СУСК по ВО поступило в Новоусманский МСО СУСК 18.03.2020 г. и оно приобщено к материалу проверки №36-134пр-2020 .
Причем еврей Елецких Я.И.. НАМЕРЕННО В ОТВЕТЕ за №36-134np-2020 от 18.03.2020 г. указал ЛОЖНУЮ ИНФОРМАЦИЮ: Александров С.А.. подавал заявление по фактам предоставления БЕЗ ТОРГОВ УЧАСТКА и мошенничеством с изменением территориальной зоны генерального плана, а в ответе еврея Елецких Я.И. за №36-134пр-2020 от 18.03.2020 г. указано, что Александров С.А. подал заявление только по факту нарушений при изменении разрешенного использования земельного участка 36:16:0102024:327. Таким образом ВСЕМ прекрасно стало видно, что Елецких Я.И. ДАЖЕ НЕ знает разницы между изменение разрешенного использования земельного участка 36:16:0102024:327 и мошенничеством при изменении территориальной зоны генерального плана. НАПОМНЮ, что НИКТО НЕ МЕНЯЛ разрешенного использования земельного участка 36:16:0102024:327, а Елецких Я.И.., прочитав заявление Александрова С.А. ГДЕ-ТО ОБНАРУЖИЛ несуществующее изменение разрешенного использования земельного участка.
Елецких Я.И. выносит 03.04.2020 г. постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по материалу проверки №36-134пр-2020 намеренно фальсифицируя выводы. Елецких Я.И. прекрасно знал, что Д. Маслов подписал заведомо НИЧТОЖНОЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ПРОДЛЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случаях, предусмотренных законом, договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), равно как и соглашение о продлении такого договора.
Постановление от 03.04.2020 г. об отказе в возбуждении уголовного дела по материалу проверки №36-134пр-2020, вынесенного Елецких Я.И. подлежит отмене на основании нижеследующего:
Никого еврей Елецких Я.И. не опрашивал, ни Александрова С.А., ни Ткаченко Е.К., ни 300 свидетелей аферы Цыбаня и Горюнова А.И.
Елецких Я.И. ВООБЩЕ СКРЫЛ эпизод с предоставлением в аренду без торгов участка, который на момент заключения договора аренды уже находился в муницыпальной собсвенности и соответсвенно без торгов предоставляться не мог, даже при наличии публикации о предстоящем предоставлении в аренду – ТОЛЬКО ТОРГИ для участка, находящегося в муницыпальной собственности.
Елецких Я.И. никакой проверки по факту предоставления без торгов участка не провел
Никакой проверки по афере с выдачей разрешения на строительство при нарушении процента плотности застройки Елецких Я.И. не проводил и скрыл данный эпизод.
Во всем постановлении Елецких Я.И. указывает об изменение вида разрешенного использования земельного участка 36:16:0102024:327, хотя его НИКТО И НИКОГДА НЕ МЕНЯЛ – Т.К. меняли территориальную зону генерального плана. - Таким образом ВСЕМ прекрасно стало видно, что еврей Елецких Я.И. ДАЖЕ НЕ знает разницы между изменением разрешенного использования земельного участка 36:16:0102024:327 и мошенничеством при изменении территориальной зоны генерального плана., для него это равнозначное событие. Соответсвенно можно сделать логичный ВЫВОД: еврей Елецких Я.И. НИКОГДА НЕ ВИДЕЛ МЕЖЕВОГО ДЕЛА ЛЮБОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и НЕ ПОНИМАЕТ КАК И КЕМ И НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО МЕНЯЕТСЯ РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКА.
Елецких Я.И. намеренно скрыл, что при формировании земельного участка 36:16:0102024:327 его границы оказались на ДВУХ разных территориальных зона согласно генерального плана села (посередине участка одна зона, а по краям другая), ЧТО КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ. По данному эпизоду Елецких Я.И. по указанию Асадова Р.Р. увел от уголовного преследования Горюнова А.И. и соответсвенно скрыл данный эпизод.
Таким образом Асадов Р.Р. путем сговора с Бондарем уводит из под уголовной ответственности Горюнова А.И, который без торгов предоставил участок на основании заведомо ложного отчета о рыночной стоимости арены участка, причинив ущерб государству на сумму более 59 000 000 руб.
Повторю еще раз, что сумма причиненного ущерба лично Горюновым А.И. при выводе данного участка Цыбаню – В ТРИ раза больше чем вменяемая сумма ущерба Овчинниковой Любе по уголовному делу № 11702200046360057 и № 11702200046360021. Горюнов А.И. до сих пор не арестован и продолжает покрывать совершенные преступления уже нового главы Новоусманского района Д. Маслова
Аналогичное постановление и выносил Илья Солопов 07.08.2020 г., которое по указанию Асадова Р.Р. не было выдано Александрову С.А.
По заявлению никто из заявителей не опрошен до сих пор.
